2019年房地产点评师考试时刻为10月19日、20日，现在备考渐渐的开端，房地产点评师常识点需求一点一滴的堆集，建造工程教育别整理了《房地产理论与办法》科目第四章的常识点，进行具体解说，期望对考生朋友们的备考学习有所助益!

  依法根据：法令、行政法规、司法解释，地方性法规，部门规章和政策，地方政府规章和政策、不动产登记簿、权属证书、批文、合同(土地运用权出让合同、房子租借合同)等。广义概念的“法”。

  遵从合法准则并不代表只要合法的房地产才干成为点评目标，而是指依法断定点评目标是哪种情况，就应将其作为那种情况的房地产来点评。

  如，集体土地/国有土地，划拨地运用权/出让地运用权，共有/独自一切，有限产权或部分产权/彻底产权，租借/自有，产权不清晰或权属有争议/产权清晰或权属无争议。暂时用地/正式用地，暂时修建/永久修建，超期暂时修建/未超期暂时修建，手续不全/手续完全，不行补办有关手续的不合法房地产/能够补办有关手续的手续不全的房地产，违法占地/合法占地，违背法令修建/合法修建。

  从理论上讲，任何情况的房地产都能成为点评目标，点评值与依法断定的房地产情况相匹配。

  依法断定的点评目标的情况，通常是点评目标的实在的情况，但也或许不是实在的情况，而是有关的合同、投标文件等中约好的情况，或根据点评意图的需求设定的情况。

  (1)依法断定的权力类型及归属，以不动产登记簿、权属证书以及相关合平等为根据。

  假如城市规划规则了某宗土地的用处、容积率、修建密度、绿地率、修建高度等，则对该土地进行点评就应以其运用契合这些规则为条件。如城市规划规则土地为寓居用处，即便从该宗土地的方位、周围环境来看适合于商业用处，但也应以寓居用处为条件来点评，除非请求变更为商业用处而且取得同意。

  再如城市规划规则了该宗土地容积率不超越2.5，除非依法调整了容积率，应当以容积率不超越2.5为条件来点评。

  (3)依法断定的处置权力，应以法令和法规和政策或合平等答应的处置方法为根据。法令和法规、政策规则或合同规则不能采纳的处置方法下的点评估量价格为零。